81 Chemin QUATRE-MILLES · Hampden
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 654 m²
Frontage
159,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463529665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
41075463529665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hampden
Vaut plus que 44 % des 264 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 598 $ Poids 23 % |
| 2 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 306 817 $ Poids 5 % |
| 3 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 200 877 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +525 $ | 132 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 580, Route 257 Sud, Hampden 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 358 900 $ (3 778 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 008 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +12 562 $ | 497 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.