96 Rue OSBORNE · Scotstown
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 112,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 105 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434288538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
41080434288538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 48 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 331 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 187 078 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 240 137 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, Rue Argyle, Scotstown 2024-07-08 · 123 m · Vendu 319 000 $ (3 146 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 356 432 $ Poids 27 % |
| 4 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 344 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 75 978 $ Poids 25 % |
| 5 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 344 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 761 $ Poids 16 % |
| 6 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 537, route 214 Est, Hampden 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.