89 Rue OSBORNE · Scotstown
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 162 m² · constr. 1929 · terrain 1 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434298224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
41080434298224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 61 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Ditton, Scotstown 2026-03-19 · 250 m · Vendu 118 000 $ (653 $/m²) 180,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 115 596 $ Poids 75 % |
| 2 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 389 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 374 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue Albert, Scotstown 2025-05-09 · 420 m · Vendu 127 000 $ (794 $/m²) 160 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 132 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 268 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 239 $ Poids 36 % |
| 5 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 391 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 772 $ Poids 28 % |
| 6 | 147, Chemin Victoria, Scotstown 2024-05-23 · 455 m · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 782 $ Poids 22 % |
| 7 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 391 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 441 $ Poids 18 % |
| 8 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.