87 Rue OSBORNE · Scotstown
Valeur estimée
182 800 $
Autre · 1 229 $/m² · 148,7 m² · constr. 1888 · terrain 1 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 97 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434298435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
41080434298435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 44 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 386 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 338 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 580 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue Albert, Scotstown 2025-05-09 · 423 m · Vendu 127 000 $ (794 $/m²) 160 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 121 164 $ Poids 55 % |
| 4 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 287 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 430 727 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 385 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 295 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, rue Albert, Scotstown 2025-07-29 · 484 m · Vendu 144 500 $ (818 $/m²) 176,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 126 225 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 385 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 462 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, Chemin Victoria, Scotstown 2024-05-23 · 472 m · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 483 $ Poids 15 % |
| 9 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.