77 Rue OSBORNE · Scotstown
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 142,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434298757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
41080434298757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 70 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 382 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 367 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Albert, Scotstown 2025-05-09 · 432 m · Vendu 127 000 $ (794 $/m²) 160 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −635 $ | 130 808 $ Poids 47 % |
| 4 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 376 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 80 101 $ Poids 42 % |
| 5 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 321 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 023 $ Poids 39 % |
| 6 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 410 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 207 482 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 376 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 68 295 $ Poids 27 % |
| 8 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.