13 Rue UNION · Scotstown
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 124,8 m² · constr. 1947 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434299465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
41080434299465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 55 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 296 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 359 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 330 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 195 907 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 288 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 78 248 $ Poids 42 % |
| 5 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 288 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 66 707 $ Poids 27 % |
| 6 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 333 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 887 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, Rue Argyle, Scotstown 2024-07-08 · 189 m · Vendu 319 000 $ (3 146 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 376 409 $ Poids 18 % |
| 8 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.