81 Rue ALBERT · Scotstown
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 139,8 m² · constr. 1938 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434382302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
41080434382302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 70 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 0 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 661 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 58 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 79 019 $ Poids 46 % |
| 4 | 121, rue Albert, Scotstown 2025-05-09 · 145 m · Vendu 127 000 $ (794 $/m²) 160 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 129 062 $ Poids 46 % |
| 5 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 104 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 204 736 $ Poids 45 % |
| 6 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 471 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 384 $ Poids 36 % |
| 7 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 58 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 67 368 $ Poids 30 % |
| 8 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.