52 Rue ALBERT · Scotstown
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 98,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 70 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434393751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
41080434393751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 45 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 273 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 145 643 $ Poids 46 % |
| 2 | 65, rue Gordon, Scotstown 2024-12-13 · 759 m · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 775 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, Rue Argyle, Scotstown 2024-07-08 · 546 m · Vendu 319 000 $ (3 146 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 335 039 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, Rue Hope, Scotstown 2025-02-26 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 078 $ Poids 27 % |
| 5 | 143, chemin Victoria Ouest, Scotstown 2024-06-03 · 587 m · Vendu 235 000 $ (2 739 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 546 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, Chemin de Franceville, Hampden 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 537, route 214 Est, Hampden 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, chemin Raymond, Lingwick 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 63 000 $ (727 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 66 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.