78 Rue GORDON · Scotstown
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 59,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 47 100 $ +112.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444206850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
41080444206850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 36 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Gordon, Scotstown 2026-04-30 · 80 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue de Ditton, Scotstown 2024-08-07 · 812 m · Vendu 65 000 $ (1 457 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 86 723 $ Poids 9 % |
| 3 | 17, Rue Hope, Scotstown 2025-02-26 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 223 734 $ Poids 8 % |
| 4 | 65, rue Gordon, Scotstown 2024-12-13 · 109 m · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 044 $ Poids 2 % |
| 5 | 143, chemin Victoria Ouest, Scotstown 2024-06-03 · 575 m · Vendu 235 000 $ (2 739 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 224 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Chemin de Franceville, Hampden 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, Rue Argyle, Scotstown 2024-07-08 · 265 m · Vendu 319 000 $ (3 146 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −65 436 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 275 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.