74 Rue GORDON · Scotstown
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 62,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 78 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444216151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
41080444216151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 48 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Gordon, Scotstown 2026-04-30 · 82 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, Rue Hope, Scotstown 2025-02-26 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 062 $ Poids 16 % |
| 3 | 183, rue de Ditton, Scotstown 2024-08-07 · 805 m · Vendu 65 000 $ (1 457 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 84 684 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, rue Gordon, Scotstown 2024-12-13 · 85 m · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 799 $ Poids 6 % |
| 5 | 143, chemin Victoria Ouest, Scotstown 2024-06-03 · 594 m · Vendu 235 000 $ (2 739 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 656 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, Chemin de Franceville, Hampden 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.