33 Rue OSBORNE · Scotstown
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 140,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 119 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444219776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
41080444219776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 67 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 433 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 386 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 397 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 83 726 $ Poids 43 % |
| 4 | 121, rue Albert, Scotstown 2025-05-09 · 540 m · Vendu 127 000 $ (794 $/m²) 160 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 137 555 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 505 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 206 752 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 545 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 164 $ Poids 35 % |
| 7 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 397 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 71 402 $ Poids 27 % |
| 8 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.