46 Rue GORDON · Scotstown
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 146 m² · constr. 1959 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 59 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444226495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
41080444226495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 39 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 708 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 406 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 299 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Albert, Scotstown 2025-05-09 · 779 m · Vendu 127 000 $ (794 $/m²) 160 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +12 065 $ | 144 858 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 604 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 443 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 685 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 87 990 $ Poids 35 % |
| 6 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 685 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 75 057 $ Poids 22 % |
| 7 | 147, Chemin Victoria, Scotstown 2024-05-23 · 821 m · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 255 395 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.