48 Chemin VICTORIA OUEST · Scotstown
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 268,8 m² · constr. 1976 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 121 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444301380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
41080444301380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 85 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Victoria O., Scotstown 2026-01-16 · 52 m · Vendu 328 000 $ (1 578 $/m²) 207,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 439 299 $ Poids 40 % |
| 2 | 137, rue Coleman, Scotstown 2026-06-17 · 457 m · Vendu 369 311 $ (1 816 $/m²) 203,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 657 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +22 159 $ | 455 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue J.-B.-Godin, Scotstown 2026-04-16 · 680 m · Vendu 214 000 $ (1 055 $/m²) 202,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 278 911 $ Poids 30 % |
| 4 | 39-41, Chemin Victoria, Scotstown 2024-09-03 · 82 m · Vendu 210 000 $ (696 $/m²) 301,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 917 $ Poids 29 % |
| 5 | 66, rue de Ditton, Scotstown 2026-03-19 · 371 m · Vendu 118 000 $ (653 $/m²) 180,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 167 577 $ Poids 16 % |
| 6 | 137, rue Coleman, Scotstown 2024-05-15 · 457 m · Vendu 275 000 $ (1 364 $/m²) 201,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 388 418 $ Poids 9 % |
| 7 | 147, Chemin Victoria, Scotstown 2024-05-23 · 600 m · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 357 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.