41 Rue ALBERT · Scotstown
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 67 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444302744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
41080444302744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 47 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 349 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 176 302 $ Poids 40 % |
| 2 | 65, rue Gordon, Scotstown 2024-12-13 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 334 $ Poids 32 % |
| 3 | 17, Rue Hope, Scotstown 2025-02-26 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 416 $ Poids 31 % |
| 4 | 90, Rue Argyle, Scotstown 2024-07-08 · 508 m · Vendu 319 000 $ (3 146 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 332 051 $ Poids 27 % |
| 5 | 143, chemin Victoria Ouest, Scotstown 2024-06-03 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 739 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 944 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, Chemin de Franceville, Hampden 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 537, route 214 Est, Hampden 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, chemin Raymond, Lingwick 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 63 000 $ (727 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 66 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.