46 Rue ALBERT · Scotstown
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 128,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444303162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
41080444303162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 68 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 210 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 364 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 312 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 198 688 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 155 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 79 294 $ Poids 46 % |
| 5 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 155 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 67 603 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 643 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 086 $ Poids 24 % |
| 7 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.