40 Rue OSBORNE · Scotstown
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 252,4 m² · constr. 1935 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 99 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444310160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
41080444310160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 72 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Victoria O., Scotstown 2026-01-16 · 76 m · Vendu 328 000 $ (1 578 $/m²) 207,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 426 356 $ Poids 55 % |
| 2 | 137, rue Coleman, Scotstown 2026-06-17 · 469 m · Vendu 369 311 $ (1 816 $/m²) 203,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 657 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −36 931 $ | 381 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue J.-B.-Godin, Scotstown 2026-04-16 · 721 m · Vendu 214 000 $ (1 055 $/m²) 202,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 252 068 $ Poids 41 % |
| 4 | 66, rue de Ditton, Scotstown 2026-03-19 · 255 m · Vendu 118 000 $ (653 $/m²) 180,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 148 652 $ Poids 25 % |
| 5 | 39-41, Chemin Victoria, Scotstown 2024-09-03 · 54 m · Vendu 210 000 $ (696 $/m²) 301,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 259 $ Poids 20 % |
| 6 | 137, rue Coleman, Scotstown 2024-05-15 · 469 m · Vendu 275 000 $ (1 364 $/m²) 201,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 232 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, rue Albert, Scotstown 2025-05-09 · 471 m · Vendu 127 000 $ (794 $/m²) 160 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 166 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 147, Chemin Victoria, Scotstown 2024-05-23 · 652 m · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 319 990 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.