32 Rue OSBORNE · Scotstown
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 141 m² · constr. 1930 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 74 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444310481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
41080444310481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 45 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 382 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 349 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 243 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 342 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 283 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Albert, Scotstown 2025-05-09 · 495 m · Vendu 127 000 $ (794 $/m²) 160 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 124 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 460 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 199 175 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 543 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 342 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 736 $ Poids 28 % |
| 8 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.