23 Rue ALBERT · Scotstown
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 132 m² · constr. 1903 · terrain 1 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444312286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
41080444312286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 69 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 302 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 316 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 609 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 161 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 406 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 171 331 $ Poids 53 % |
| 4 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 244 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 930 $ Poids 46 % |
| 5 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 244 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 720 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, rue Coleman, Scotstown 2024-10-17 · 670 m · Vendu 385 000 $ (2 600 $/m²) 148,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 437 896 $ Poids 27 % |
| 7 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.