38 Rue J.-B.-GODIN · Scotstown
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 117 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444335125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
41080444335125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 75 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gordon, Scotstown 2026-07-03 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 987 $/m²) 125,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue Albert, Scotstown 2026-06-17 · 584 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 375 139 $ Poids 60 % |
| 3 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 682 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 193 752 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, Albert, Scotstown 2024-12-13 · 531 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 238 $ Poids 36 % |
| 5 | 71, Albert, Scotstown 2024-06-26 · 531 m · Vendu 60 000 $ (448 $/m²) 133,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 412 $ Poids 23 % |
| 6 | 90, Rue Argyle, Scotstown 2024-07-08 · 888 m · Vendu 319 000 $ (3 146 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 393 862 $ Poids 14 % |
| 7 | 226, chemin Roy, Lingwick 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 381 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.