46 Rue J.-B.-GODIN · Scotstown
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 100 m² · constr. 1900 · terrain 3 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 76 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444346382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
41080444346382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 39 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Albert, Scotstown 2025-08-05 · 840 m · Vendu 159 900 $ (1 390 $/m²) 115 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 146 686 $ Poids 38 % |
| 2 | 17, Rue Hope, Scotstown 2025-02-26 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 179 $ Poids 22 % |
| 3 | 65, rue Gordon, Scotstown 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 703 $ Poids 20 % |
| 4 | 90, Rue Argyle, Scotstown 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 146 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 399 $ Poids 20 % |
| 5 | 143, chemin Victoria Ouest, Scotstown 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 739 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 600 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, Chemin de Franceville, Hampden 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 537, route 214 Est, Hampden 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.