1649 4E RANG · Weedon
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 165,8 m² · constr. 1956 · terrain 3 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285999979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
41098285999979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 59 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (2 282 $/m²) 182,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 392 484 $ Poids 19 % |
| 2 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 026 $ Poids 12 % |
| 3 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 263 393 $ Poids 7 % |
| 4 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 196 $ Poids 5 % |
| 5 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 123 $ Poids 4 % |
| 6 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 012 $ Poids 3 % |
| 7 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 280 228 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 250 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 251 931 $ Poids 1 % |
| 11 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 423 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 514 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.