3211 Chemin MAGNAN · Weedon
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 176,7 m² · terrain 381 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 922 m²
Frontage
1 232,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286239299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
41098286239299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
261 952 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 89 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 698 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 620 $ Poids 55 % |
| 2 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 497 $ Poids 32 % |
| 4 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 680 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 437 $ Poids 22 % |
| 5 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 676 $ Poids 20 % |
| 6 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 684 $ Poids 19 % |
| 7 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 296 $ Poids 15 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 286 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.