3234 Chemin MAGNAN · Weedon
Valeur estimée
131 400 $
Autre · 1 424 $/m² · 92,3 m² · constr. 1982 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 24 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286289610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
41098286289610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
261 952 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 11 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 536 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +6 898 $ | 332 840 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 650 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 208 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 979 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 409 $ Poids 49 % |
| 4 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 650 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 275 $ Poids 39 % |
| 5 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 273 586 $ Poids 37 % |
| 6 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 731 $ Poids 36 % |
| 7 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 748 $ Poids 34 % |
| 8 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 440 $ Poids 32 % |
| 9 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 137 934 $ Poids 24 % |
| 10 | 399, Avenue 8e, Weedon 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 499 999 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 450 $ Poids 20 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 867 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 234 351 $ Poids 19 % |
| 12 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 221 887 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.