3258 Chemin MAGNAN · Weedon
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 8 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 099,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 107 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286302104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
41098286302104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 950 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 37 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 853 $ Poids 37 % |
| 2 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 336 519 $ Poids 32 % |
| 3 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 331 330 $ Poids 26 % |
| 4 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 217 151 $ Poids 26 % |
| 5 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 211 226 $ Poids 17 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 028 $ Poids 16 % |
| 7 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 771 $ Poids 13 % |
| 8 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 050 $ Poids 11 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 915 $ Poids 10 % |
| 10 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 651 $ Poids 10 % |
| 11 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 261 646 $ Poids 9 % |
| 12 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 244 015 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.