3208 Chemin MAGNAN · Weedon
Valeur estimée
147 500 $
Autre · 1 906 $/m² · 77,4 m² · constr. 1968 · terrain 8 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 983,9 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 103 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286380842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
41098286380842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
261 952 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 16 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 703 $ Poids 49 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 983 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 134 $ Poids 27 % |
| 3 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 174 315 $ Poids 24 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 236 111 $ Poids 24 % |
| 5 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 119 672 $ Poids 22 % |
| 6 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 474 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.