1404 2E RANG SUD · Weedon
Valeur estimée
124 400 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 96,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 101 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295694633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
41098295694633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
49 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±452.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 10 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 732 $ Poids 3 % |
| 2 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 274 988 $ Poids 0 % |
| 3 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 4.3 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 301 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.