1734 4E RANG · Weedon
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 61 m² · constr. 1999 · terrain 22 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 275,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296064180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
41098296064180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 62 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 425 $ Poids 44 % |
| 2 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 300 253 $ Poids 39 % |
| 3 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 862 $ Poids 30 % |
| 4 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 554 $ Poids 29 % |
| 5 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 669 $ Poids 23 % |
| 6 | 1734, Rang 4e, Weedon 2024-03-26 · 6 m · Vendu 250 000 $ (4 098 $/m²) 61 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 23 % |
| 7 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 172 $ Poids 15 % |
| 8 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 576 $ Poids 14 % |
| 9 | 1764, chemin Gaudreau, Weedon 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 811 $/m²) 58,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 814 $ Poids 11 % |
| 10 | 1410, chemin du Domaine-Lachance, Weedon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 371 697 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.