470 Rue BAROLET · Weedon
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 75,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296189049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
41098296189049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 49 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 907 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 376 $ Poids 62 % |
| 2 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 738 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 618 $ Poids 58 % |
| 3 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 142 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 123 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 373 $ Poids 40 % |
| 5 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 783 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 178 577 $ Poids 31 % |
| 6 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 800 $ Poids 26 % |
| 7 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 205 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 882 $ Poids 24 % |
| 8 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 328 741 $ Poids 23 % |
| 9 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 703 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 249 $ Poids 20 % |
| 10 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 537 $ Poids 12 % |
| 11 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 197 672 $ Poids 7 % |
| 12 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.