544 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 123 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296198988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
41098296198988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 49 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 364 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 283 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 961 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 221 429 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 362 687 $ Poids 63 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 460 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 566 $ Poids 59 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 819 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 366 $ Poids 52 % |
| 7 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 311 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 297 312 $ Poids 48 % |
| 8 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 512 $ Poids 48 % |
| 9 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 065 $ Poids 46 % |
| 10 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 805 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 853 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 961 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 115 $ Poids 42 % |
| 12 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 381 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 975 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.