537 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
221 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 385 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 63 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296199927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
41098296199927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 38 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, chemin Fontaine, Weedon 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +71 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 297 $ Poids 6 % |
| 2 | 2609, Route 257 Sud, Weedon 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 225 $ Poids 5 % |
| 3 | 146-148, rue Biron, Weedon 2026-02-02 · 799 m · Vendu 225 000 $ (1 522 $/m²) 147,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 228 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 258-264, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-20 · 723 m · Vendu 250 000 $ (1 609 $/m²) 155,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 223 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 480 et 482, 1ère Avenue, Weedon 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 255 900 $ (1 674 $/m²) 152,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −1 155 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 230 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 258-264, rue Saint-Janvier, Weedon 2024-06-03 · 723 m · Vendu 235 000 $ (1 512 $/m²) 155,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.