176 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 75,1 m² · constr. 1960 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 115 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296244848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
41098296244848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 31 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 452 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 118 $ Poids 67 % |
| 2 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 701 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 113 496 $ Poids 44 % |
| 3 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 306 776 $ Poids 36 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 485 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 223 173 $ Poids 36 % |
| 5 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 562 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 166 686 $ Poids 35 % |
| 6 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 550 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 202 759 $ Poids 22 % |
| 7 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 739 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 126 882 $ Poids 19 % |
| 8 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 272 425 $ Poids 11 % |
| 9 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 283 766 $ Poids 9 % |
| 10 | 1734, Rang 4e, Weedon 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 098 $/m²) 61 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 320 230 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.