128 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 83,4 m² · constr. 1959 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 106 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296245018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
41098296245018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 31 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 486 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 88 658 $ Poids 68 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 417 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 154 474 $ Poids 58 % |
| 3 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 611 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 233 270 $ Poids 57 % |
| 4 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 827 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 118 609 $ Poids 50 % |
| 5 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 601 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 173 326 $ Poids 34 % |
| 6 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 607 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 209 958 $ Poids 30 % |
| 7 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 312 $ Poids 21 % |
| 8 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 922 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 356 $ Poids 11 % |
| 9 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 424 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.