146 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 147,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296245314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
41098296245314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 45 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 457 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 250 860 $ Poids 81 % |
| 2 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 518 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 266 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 486 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 482 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 254 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 459 $ Poids 48 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 418 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 666 $ Poids 47 % |
| 7 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 878 m · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 799 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 196 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 770 $ Poids 35 % |
| 9 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 831 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 268 917 $ Poids 34 % |
| 10 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 403 413 $ Poids 34 % |
| 11 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 032 $ Poids 33 % |
| 12 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 371 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 348 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.