158 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 83,7 m² · constr. 1965 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 120 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296245532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
41098296245532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 33 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 461 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 674 $ Poids 68 % |
| 2 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 532 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 241 030 $ Poids 60 % |
| 3 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 384 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 901 $ Poids 60 % |
| 4 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 748 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 122 265 $ Poids 53 % |
| 5 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 574 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +5 596 $ | 177 788 $ Poids 35 % |
| 6 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 569 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 213 568 $ Poids 30 % |
| 7 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 334 603 $ Poids 23 % |
| 8 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 167 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 209 399 $ Poids 16 % |
| 9 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 961 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 400 634 $ Poids 11 % |
| 10 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 436 345 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.