135 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296245629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
41098296245629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 41 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 318 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 311 087 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 91 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 205 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 355 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 583 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 258 207 $ Poids 62 % |
| 5 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 118 $ Poids 55 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 425 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 91 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 918 $ Poids 49 % |
| 9 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 799 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −575 $ | 130 733 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 589 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 500 $ Poids 39 % |
| 11 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 546 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 222 274 $ Poids 28 % |
| 12 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 540 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 188 545 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.