166 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296245710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
41098296245710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 51 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 184 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 218 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 302 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −1 724 $ | 341 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 530 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 267 319 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 679 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 343 838 $ Poids 62 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 580 $ Poids 61 % |
| 8 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 376 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 281 512 $ Poids 51 % |
| 10 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 357 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 774 $ Poids 51 % |
| 11 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 949 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 432 161 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.