259 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
388 400 $
Autre · 1 171 $/m² · 331,7 m² · terrain 3 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296247829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
41098296247829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 76 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-12-17 · 674 m · Vendu 400 000 $ (1 134 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 484-492, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-27 · 707 m · Vendu 670 000 $ (1 729 $/m²) 387,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 208 $ Poids 50 % |
| 3 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 948 $ Poids 33 % |
| 4 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 437 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 598 $ Poids 7 % |
| 5 | 3376, Route 257 Nord, Weedon 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (571 $/m²) 315 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 504 m · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 331 $ Poids 4 % |
| 7 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 437 m · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +85 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.