280 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 89 m² · constr. 1993 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296253945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
41098296253945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 60 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 371 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 438 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 346 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 458 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 174 $ Poids 59 % |
| 5 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 532 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 272 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 347 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 205 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 871 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 444 $ Poids 36 % |
| 9 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 512 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 218 695 $ Poids 31 % |
| 10 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 551 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 190 869 $ Poids 30 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 912 $ Poids 23 % |
| 12 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 462 648 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.