185 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296254519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
41098296254519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 78 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 207 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 225 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 385 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +12 072 $ | 368 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 455 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 287 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 659 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 310 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 546 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 268 361 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 207 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 804 $ Poids 61 % |
| 10 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 017 $ Poids 58 % |
| 11 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 107 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 462 346 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.