195 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 108,2 m² · constr. 1979 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296254696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
41098296254696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 56 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 235 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 397 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 354 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 430 $ Poids 90 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 430 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 302 $ Poids 74 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 442 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 573 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 266 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 309 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 442 $ Poids 52 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 277 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 446 158 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.