165 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
284 800 $
Autre · 934 $/m² · 305 m² · constr. 1981 · terrain 1 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 87 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296255193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
41098296255193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 57 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-12-17 · 570 m · Vendu 400 000 $ (1 134 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 398 $ Poids 52 % |
| 2 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 095 $ Poids 34 % |
| 3 | 484-492, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-27 · 580 m · Vendu 670 000 $ (1 729 $/m²) 387,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −71 323 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 674 126 $ Poids 26 % |
| 4 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 387 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 577 098 $ Poids 13 % |
| 5 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 432 m · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 304 421 $ Poids 7 % |
| 6 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 387 m · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +85 725 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 529 805 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.