264 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 169,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296257364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
41098296257364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 45 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 653 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −10 681 $ | 233 995 $ Poids 65 % |
| 2 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 409 166 $ Poids 56 % |
| 3 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 463 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 250 532 $ Poids 45 % |
| 4 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 586 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 849 $ Poids 45 % |
| 5 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 140 $ Poids 38 % |
| 6 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 154 $ Poids 38 % |
| 7 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 177 631 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 370 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 662 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 214 802 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.