280 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 176 m² · constr. 1920 · terrain 2 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296257746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
41098296257746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 41 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 691 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 270 495 $ Poids 56 % |
| 2 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 915 $ Poids 55 % |
| 3 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 581 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 003 $ Poids 39 % |
| 4 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 941 $ Poids 36 % |
| 5 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 754 $ Poids 35 % |
| 6 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 181 029 $ Poids 30 % |
| 7 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 408 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 093 $ Poids 26 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 626 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 228 263 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.