283 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
266 200 $
Autre · 1 223 $/m² · 217,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 114 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296258676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
41098296258676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 52 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 402 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 402 m · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +5 144 $ | 430 488 $ Poids 37 % |
| 3 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 990 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 481 387 $ Poids 26 % |
| 4 | 258-264, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-20 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 609 $/m²) 155,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 185 $ Poids 26 % |
| 5 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 473 m · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 346 $ Poids 26 % |
| 6 | 480 et 482, 1ère Avenue, Weedon 2026-05-11 · 695 m · Vendu 255 900 $ (1 674 $/m²) 152,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 338 859 $ Poids 19 % |
| 7 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 759 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 299 461 $ Poids 17 % |
| 8 | 146-148, rue Biron, Weedon 2026-02-02 · 347 m · Vendu 225 000 $ (1 522 $/m²) 147,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 089 $ Poids 17 % |
| 9 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 014 $ Poids 15 % |
| 10 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −57 915 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 423 $ Poids 15 % |
| 11 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 563 $ Poids 14 % |
| 12 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +75 371 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 744 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.