300 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 124 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296263173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
41098296263173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 37 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 466 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 326 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 382 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 210 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 383 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 280 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 269 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 360 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 327 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 256 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 382 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 136 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 470 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 005 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 137 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 231 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 513 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 224 499 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.