275 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296263309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
41098296263309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 325 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 216 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 465 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +10 347 $ | 351 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 341 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 275 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 513 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 283 $ Poids 64 % |
| 6 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 317 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 329 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 288 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 543 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 145 320 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 444 391 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.