295 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296263497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
41098296263497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 40 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 299 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 270 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 328 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 415 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 127 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 486 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 328 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 513 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 136 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 355 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 205 197 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 513 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 762 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 358 $ Poids 36 % |
| 9 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 460 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 218 598 $ Poids 31 % |
| 10 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 503 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 190 781 $ Poids 31 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 99 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 232 014 $ Poids 23 % |
| 12 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 955 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.