305 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 1 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296263705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
41098296263705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 66 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 386 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 511 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 357 224 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 285 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 279 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 140 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 168 $ Poids 70 % |
| 6 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 784 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 358 362 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 513 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 421 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 386 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 745 $ Poids 59 % |
| 10 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 340 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 714 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 265 936 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 156 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 449 904 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.