315 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296263912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
41098296263912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 418 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 213 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 538 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +15 521 $ | 351 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 355 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 236 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 287 623 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 275 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 514 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 713 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 418 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 251 $ Poids 55 % |
| 9 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 807 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 347 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 449 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 144 784 $ Poids 44 % |
| 11 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 439 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 467 $ Poids 40 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 140 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 444 709 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.