258-264 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 155,4 m² · constr. 1920 · terrain 6 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 789,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296266735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
41098296266735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 46 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 731 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 256 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 296 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 272 112 $ Poids 67 % |
| 3 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 461 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 435 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 262 623 $ Poids 53 % |
| 5 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 411 903 $ Poids 50 % |
| 6 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 093 $ Poids 39 % |
| 7 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 028 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 465 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 995 $ Poids 33 % |
| 9 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 505 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 215 834 $ Poids 27 % |
| 10 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 170 090 $ Poids 26 % |
| 11 | 3081, Chemin Ferry, Weedon 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 239 391 $ (1 911 $/m²) 125,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −23 939 $ | 288 675 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.